近几年地产的发展飞速，丛5大楼盘的规划设计可以看到湛江楼盘规划的进步。

　　近期湛江市城市人口规模为110万人；城市用地规模为107.4平方公里。通过现在城市整体的规划方向、楼盘设计,可以看到现在湛江城市规划更加合理,更加大气,有进一步规划完善的空间。近几年房地产的规划不再像以前那样独立，孤立。现在的楼盘都是成片的建设，整体统一，规划完善，这是一个很大的进步。规划局某职员这样说，我市的城市规划设计也曾放眼于珠三角，和中山大学合作过一些项目。湛江市要把湛江楼盘规划建设成为海滨城市小区，具有湛江的特色，达到有山有水的境界。从海滨板块的成熟就可以看的到，湛江的住宅小区已经达到一定的水平了。

　　房地产协会成员陈先生说：“以前的宿舍楼盘都是单体楼，私密性不够，现在的户型设计就很讲究，通风设计、采光都很科学。同时楼盘的成本、造架上提高了，那房价自然也就高了点。但是现在湛江的楼市我感觉还是欠缺点理性。从湛江5大楼盘来看，其房价的高升与湛江市民普遍的收入不适应。这一点可以看出湛江的房价就不是理性了。5大楼盘的代表性很强，分析这5个楼盘的房价变动就可以看出湛江楼市很不稳定，房价普遍高。 我们在这里提倡大家要理性的消费，不要跟风，要根据自己的实际消费水平去消费，消费的起的才消费。”

　　目前，除楼市房价的节节高升等问题，房地产业中的物业管理问题也不容忽视。

　　湛江的物业管理起步晚，但是发展很快。现在政府的职能刚刚转换过来，由房管局来管理。我们可以看到，现在物业管理将有一个好的开始。物业管理协会的林先生和我们说：“现在物业管理中最难处理、最头痛的就是收取物业管理费的问题”，他说：“物业管理公司与开发商是买卖的合同关系，与业主的关系是服务与被服务的关系，但是有个很实际的问题，任何服务都是为富人服务的。物业管理是分等级的，你享受了什么等级的服务，就付什么物业管理费用，这一个问题现在的业主普遍不是很清楚，不是说只要你交了管理费无论多少，你就可以享受任何的物业服务”。物业管理协会会员们认为物业存在的问题除开是物业管理机制的问题，最重要的也是开发商理念的问题。湛江的物业管理水平参差不齐，开发商的理念一定要提高，小区物业才有机会做的更好。

　　高尚的住宅小区要具备一定的要素。首先是要有一定的规模，其次是规划设计要不断创新，不断发展，最后就是要有比较高的物业管理水平，业主满意程度较高。这5大楼盘都具备了以上的条件，都可以称的上是高尚的住宅小区。它多方面的考虑小区人性化和居住环境等问题。他们代表着湛江小区建设的成熟和完善，代表湛江房地产业的成熟和前进。是首批湛江高尚住宅小区。希望湛江的房产业越做越好。